Sucesso da primeira fase leva condomínio em formato de fazenda de luxo a novo lançamento na GO-020
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| Perspectiva aérea Estates (2) (Créditos - Divulgação Sousa Andrade Construtora) |
O conceito de “vida no campo” em Goiás vai muito além de um ativo patrimonial. É uma herança histórica do goiano, diretamente entrelaçada ao estilo de vida de seus pais, avós, bisavós e antepassados, conectados à natureza e com genuína apreciação àquilo que é “simples”. Hoje, frente à uma rotina cada vez mais acelerada, essa simplicidade ligada ao campo se tornou o “novo luxo”, um conceito aprimorado, mais tecnológico e sofisticado, elaborado para quem quer viver melhor. É assim que, em Goiânia, surge a Fazenda Lumiar, um projeto que elevou o campo ao alto padrão com um condomínio horizontal de lotes localizado em uma antiga fazenda familiar na GO-020.
Assinado pela parceria entre a Sousa Andrade Urbanismo e a Sobrado Urbanismo, o empreendimento alcançou 100% de vendas ainda no lançamento da primeira etapa, em junho de 2025; e, em apenas um ano, registra mais de 40% de valorização. Sua projeção foi tão relevante que, em abril deste ano, a Lumiar foi palco para a Cavalgada do Embaixador, escolhida pelo cantor Gusttavo Lima como o primeiro destino de um evento que movimentou pessoas no Brasil inteiro.
Agora, em junho, as empresas lançam a segunda etapa do projeto – a Fazenda Lumiar Estates, atendendo a uma demanda reprimida por um projeto com alto Valor Geral de Vendas (VGV) e alta liquidez. Na primeira etapa, mais de 830 clientes foram represados; em seis meses, um dos clientes que havia comprado um lote no ato do lançamento, o revendeu com um ganho de 190%. A satisfação com a compra dos lotes na Lumiar foi avaliada em uma pesquisa de clientes pela Brain Inteligência Estratégica, atingindo marcantes 94% de avaliações positivas, índice nunca antes visto nesse tipo de pesquisa em todo país.
“Existem atributos que podem ser construídos e outros que só o tempo é capaz de criar. Neste projeto, a natureza já estava presente – são 4 milhões de metros quadrados (m²) de natureza preservada –, com uma paisagem formada ao longo de gerações e uma identidade própria. Nossa proposta foi preservar essa essência e integrá-la a uma arquitetura sofisticada, capaz de valorizar o ambiente sem descaracterizá-lo. O resultado é um espaço voltado à convivência, ao descanso e à conexão com a natureza, reunindo o charme do cenário rural e o conforto contemporâneo”, destaca o CEO da Sousa Andrade, Murilo Andrade.
Cinco novas praças
O projeto arquitetônico, de interiores e decorado é assinado por Juliano Costa e Bruno Veras, enquanto o de paisagismo é de Yara Hasegawa e o urbanístico leva os nomes dos renomados Luiz Fernando Cruvinel, conhecido como Xibiu, e Sérgio Matia. Com a segunda fase, o terreno ganha mais 547.680 m² em lotes que variam entre 600 m² e 1250 m², virados para praças temáticas dentro do condomínio – a principal novidade da Estates.
São cinco praças no total: Praça das Águas, Praça Agrofloresta, Praça Wellness, Praça Kids e Praça Pomar dos Sonhos, além de um Parque Linear de 1,2 quilômetros que contorna todo o terreno. Na das Águas, por exemplo, há um lago contemplativo com mais de 900 m² – completando oito lagos no total na Fazenda. Já Praça Agrofloresta há um espaço vivo que combinará 84 espécies diferentes de árvores nativas do Cerrado, com plantio de mais de 2.300 mudas em parceria com a AgroSintropia, empresa especializada em sistemas agroflorestais.
“Para a Fazenda Lumiar Estates, pensamos em um arranjo com muitas espécies frutíferas de quintal como manga, abacate, limão, mexerica, amora, acerola, pitanga, banana, mamão, mandioca, além outras clássicas como cagaita, murici, guariroba, jerivá, açaí e muito mais. É muito legal a gente pensar que tudo isso vai chegar na mesa de quem está morando no local, e que a área terá uma utilidade de restauração, regeneração e produção de alimentos”, detalha o biólogo e sócio-fundador da AgroSintropoia, Murilo Arantes.
Na Praça Wellness, por sua vez, há uma pista de corrida com 700 metros de extensão, estação de calistenia e bicicletário. A Praça Kids contempla futmesa, campinho de futebol, quadra de streetball, praça com quiosque, bike break, parque infantil e gramado destino a brincadeiras lúdicas. A Pomar dos Sonhos traz um espaço piquenique, horta, pomar e quiosque; e por fim, no Parque Linear estão o Pet Place e uma pista de caminhada.
Os atributos da Estates agregam à estrutura de lazer já apresentada na primeira fase, com opções pensadas para todas as idades. A área comum da Fazenda inclui: Wine Bar à beira do lago principal, um lago exclusivo para pesca, horta comunitária, fazendinha, trilhas ecológicas e de bike, horta, fazendinha, academia com vista para o lago, espaços zen, fireplaces, clubes com piscinas (incluindo piscina com borda infinita e vista panorâmica) e até um empório colonial. Espaço kids, academias internas e ao ar livre quadras poliesportivas, deck de pescaria, salão de festas, espaços gourmet, pista de cooper e mercadinho autônomo completam a robusta infraestrutura do projeto.
Localização impulsiona primeira moradia
Apesar da aposta da primeira fase de um produto destinado à segunda moradia, a Fazenda Lumiar teve um alto volume de clientes interessados em construir um lar permanente. Ainda segundo pesquisa conduzida pela Brain, 46% do público comprador investiu no projeto como moradia principal. “Vemos uma busca cada vez mais veemente pela qualidade de vida que a Lumiar verdadeiramente entrega, a apenas 20 minutos do Shopping Flamboyant. É uma oportunidade rara ter uma moradia de alto padrão no campo tão próxima ao centro urbano”, reitera o diretor de Negócios da Sousa Andrade, Danilo Andrade.
O momento do lançamento da Estates no mercado é propício – no último dia 25 de maio, dados da Associação dos Desenvolvedores Urbanos de Goiás (ADU-GO) sobre Intenção de Compra mostram que, no primeiro trimestre deste ano, o setor operou com índice de 49% de alta nas intenções de compra de lotes. “O desempenho da primeira fase da Lumiar reforçou o potencial da GO-020 como um dos principais eixos de expansão dos empreendimentos de alto padrão na Grande Goiânia. O projeto registrou resultados expressivos tanto em volume de vendas quanto em velocidade de comercialização, refletindo a demanda por produtos alinhados ao perfil da região. Para esta nova etapa, a expectativa é manter essa receptividade positiva do mercado”, finaliza Danilo.
